دستورالعمل اعطای انواع وام‌های جدیدی بانک مسکن که اواخر هفته گذشته به تمامی شعب این بانک در شهرهای مختلف ابلاغ شد شامل نحوه افتتاح حساب و اعطای تسهیلات «صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین خانه‌اولی (وام ۱۶۰ میلیون تومان)»، «اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن زوجین (وام ۱۰۰ میلیون تومانی)»، «حساب پس انداز مسکن جوانان» و «صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده شهری (وام ۱۶۰ میلیون تومانی)» است، در تاریخ ۱۷ اسفند امسال به کلیه شعب شهری بانک مسکن ابلاغ و اجرایی شده است.

بر اساس این دستورالعمل در بخش تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین خانه‌اولی (وام ۱۶۰ میلیون تومانی در تهران) امکان تجمیع و تلفیق امتیاز تسهیلاتی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هز یک از زوجین با امتیاز سایر حساب‌های تعهدی مسکن آنها از جمله حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن (صرفا جهت ساخت) و حساب پس‌انداز مسکن جوانان بلامانع است.

*امتیاز امکان تجمیع سایر حساب‌ها با حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم

همچنین در دستورالعمل اجرای تسهیلات جدید بانک مسکن به شعب، آمده: زوجینی که از امتیاز امکان تجمیع سایر حساب‌ها با حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم یکدیگر استفاده می‌کنند، کلیه مقررات این وام مانند «مرهون شدن سند و فک رهن آن بعد از اتمام اقساط» تابع قوانین و مقررات صندوق پس‌انداز مسکن یکم است؛ ضمن اینکه استفاده‌کنندگان از این وام می‌توانند در سه روش اقساط را بازپرداخت کنند: «۱٫ ساده، ۲٫ پلکانی با ضریب افزایش سالانه ۳ درصد، ۳٫ پلکانی دوره‌ای ۴۸ ماهه (۴ ساله) با ضریب افزایش ۲۰ درصد».

* قید لزوم «خانه‌اولی» بودنِ متقاضیِ دریافتِ وامِ خریدِ واحد مسکونی در بافت فرسوده حذف شد

در بخش دیگری از این دستورالعمل که درباره تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده شهری است، قید لزوم «خانه‌اولی» بودنِ متقاضیِ دریافتِ وامِ خریدِ واحد مسکونی در بافت فرسوده، حذف شده است. اما واحد مسکونی مورد معامله قبلا باید نهایتا یک فقره وام (یا تسهیلات صندوق یکم (۸۰ میلیون تومانی) یا تسهیلات بازسازی بافت فرسوده (۵۰ میلیون تومانی)) به آن واحد تعلق گرفته باشد؛ ‌ضمن اینکه باید حداقل ۵ سال از زمان دریافت وام قبلی گذشته باشد.

دستورالعمل مذکور نرخ سود انواع تسهیلات بخش مسکن را به شرح زیر اعلام کرده است:

الف ـ نرخ سود ۱۳ درصد:

۱٫ عقود مبادله‌ای خرید خانه از محل صندوق پس‌انداز مسکن

۲٫ فروش اقساطی ناشی از سهم‌الشرکه

۳٫ جعاله تعمیر و تکمیل مسکن (تعیین مبلغ وام با میانگین کارکرد حساب و بدون سقف)

۴٫ حساب پس‌انداز مسکن جوانان

۵٫ تسهیلات از محل صندوق یکم (ویژه زوجین تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان)

۶٫ تسهیلات از محل صندوق یکم (ویژه سرپرست خانوار تا سقف ۸۰ میلیون تومان)

ب ـ نرخ سود ۱۷٫۵ درصد:

۱٫ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (ویژه زوجین تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان)

۲٫ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (به صورت فردی و تا سقف ۶۰ میلیون تومان)

۳٫ جعاله تعمیرمسکن (تا سقف ۱۰ میلیون تومان) از محل خرید اوراق تسهیلات

ج ـ نرخ سود ۱۶٫۵ درصد:

جعاله تعمیر و تکمیل مسکن (تا سقف ۱۰ میلیون تومان و یک سال سپرده‌گذاری)

د ـ نرخ سود ۲۱ درصد:

۱٫ تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (وام ۶۰ میلیون تومانی با عقود مشارکتی)

۲٫ سایر تسهیلات مسکن بانک مسکن از محل عقود مشارکتی

*تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی به واحدهای ۱۵ سال و در تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی به واحدهای ۲۰ سال

از دیگر مقررات مذکور در دستورالعمل جدید نحوه اعطای انواع تسهیلات بانک مسکن، سن واحد مسکونی مورد معامله است که در تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی ۱۵ سال و در تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی ۲۰ سال است اما اگر زوجین بخواهند از وام‌های تجمیعی (صندوق یکم به همراه اوراق تسهیلات) استفاده کنند، سن کمتر (حداکثر ۱۵ سال از زمان ساخت بنا) ملاک عمل قرار داده می‌شود.

ضمن اینکه بانک مسکن اعلام کرده است که وام جعاله (۱۰ میلیون تومانی) در تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی فقط به یکی از زوجین تعلق می‌گیرد و هر دو نمی‌توانند یک وام جعاله مستقل بابت یک پلاک ثبتی دریافت کنند.

از دیگر مزایای وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین این است که نیازی به اثبات شاغل بودن نیست و همینکه متقاضی بتواند مدارکی دالّ بر داشتن توانایی بازپرداخت اقساط از قبیل صورت حساب بانکی، حکم استخدامی، فیش حقوقی، اجاره‌نامه رسمی، جواز کسب و یا هر سندی که مؤید درآمد ماهانه گیرنده تسهیلات است، ارائه کند، می‌تواند وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم ویژه زوجین را دریافت کند.